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春日部市で外壁塗装の無料点検です。瓦屋根も補修メンテナンスが必要でした。


築10数年経つ春日部市のお宅へ外壁塗装の為の無料点検にお伺いいたしました。

 

外壁は、窯業系タイル調サイディング外壁です。

屋根は、塗り替え塗装の必要がいらない窯業系瓦屋根です。

 

 

サイディングの点検

サイディング目地劣化亀裂発見

お伺いして、外壁塗装の点検です。

お客様ご懸念の目地は、劣化の為ヒビ亀裂が入っていました。

 

外壁点検サイディング目地不良

劣化の為に、剥がれ落ちている場所もありました。

 

目地に充填してあるシーリング材は、劣化すると弾力性を無くし、中の成分も蒸発しだんだん硬くなり縮んできます。その結果、初めは、しわ等が出き、亀裂、その後目地の両側に張り付いている事が出来なくなり、目地から剥がれ落ちてしまいます。

このままですと、この目地から雨水が入り、躯体を痛め雨漏りに繋がってしまいます。

 

サイディング外壁の浮き

サイディング外壁を下から見ると右側が浮いているのが判るでしょうか。

サイディングの止め不良の為、盛り上がってきています。

この場所は、内部に雨水が入り込んでいると思われます。

 

 

屋根点検

お客様のご了解を得て、はしごを使い屋根の点検も致しました。

屋根は、住宅の中で一番太陽光を受ける場所ですので、瓦自体が、半永久的な耐候性があっても、繋ぎ目などに使用しているシーリング材の劣化や止め釘の不良は必ず起きています。

シーリング劣化

屋根瓦シーリング劣化

屋根棟瓦の頂点繋ぎ目です。

シーリング劣化が起きて、シーリングに隙間が出来ていました。

 

 

棟瓦の止め釘不良

屋根目瓦止め釘の浮き
屋根目瓦止め釘の浮き

屋根棟瓦の止め釘が経年劣化で浮いてきています。

このままですと、釘は抜け落ち、台風や突風の際にずれたり、最悪は飛んでいってしまう事になりかねません。

要注意なのです。

 

 

ご提案

外壁メンテナンス

幸いサイディング外壁の浮きが見られたのは、1か所でしたので、

サイディングの浮き1か所を直す補修、

シーリングの打ち替えメンテナンス

を行った後、タイル調の模様を生かしたままのクリヤー塗装をお勧めいたしました。

又、塗り替えの為、仮設足場を設置しますので、その際に、屋根のシーリング不良、棟瓦の止め釘不良をしっかり補修することももちろん合わせてお勧めいたしました。

 

 

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