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施工事例
さいたま市岩槻区築25年の積水ハウス屋根は「キルコ遮断熱」外壁は「ﾘﾌｧｲﾝ弾性1000MS-IR」と高性能な塗料で2回目の塗装工事です

こちらのお宅は積水ハウスでお建てになり、築25年　1回目のメンテナンスから13年が経ち屋根の変色が気になり始め、2回目の塗替え時期と思われたそうです。
施工メーカー様にご連絡する前に当社へご連絡いただきました。
雨樋の不具合は、火災保険が適用されるため追加雨樋交換工事を行いました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

外壁塗装屋根塗装シーリング打ち替えその他防水工事雨樋交換

使用材料

キルコ遮断熱,ﾘﾌｧｲﾝ弾性1000MS-IR,AUコート

築年数

ハウスメーカー

積水ハウス

施工期間

20日間

保証年数

屋根10年、　外壁7年

工事費用

170万円

施工前状態

外壁全体

点検時の全景　左北東側、右南西側　です。
外壁全体に色あせが起きています。
日が当たりにくく、湿気が多い北側外壁はより汚れが目立っています。

外壁状態

建築当初の外壁は、積水ハウスの綺麗なリシン仕上げのモルタル外壁と思われます。
築約12年で比較的早めのメンテナンスとして1回目の塗替えが今から13年前に行われ写真の状態になっていました。
1回目の塗替えをされてからお客様は、

1、触ると手足、衣類が傷つきそうな程、とげとげしている。
2、外壁表面が凸凹な為、汚れがとても付きやすい。

と悩まれていたようです。

この理由は、前回のモルタル外壁塗替え時に石目調の吹き付けが行われていますが、表面のトップコートが施工されていないことにあります。
トップコートは、主材の後、その良さを長持ちさせるための保護剤に当たります。色はクリアが多いのですが、塗ることにより、表面の凸凹が滑らかになり汚れが付きにくくなります。

前回の塗替えは建物の劣化があまり進まないとても良い時期のメンテナンスでした。
しかし、私専門業者としては仕上がりが残念な事と思ってしまいます。

ヒビ割れ

ヒビ割れも起きていました。

ベランダ内

通気が悪いベランダの内側外壁汚れはよりひどい状態になっていました。
ベランダ床のFRP防水施工状態も確認しました。

屋根施工前

屋根のスレート瓦は経年劣化で塗膜防水力が無くなっています。
日当たりの悪い北側の屋根には、黄色いカビ苔が多く発生しています。

こちら屋根状態も前回の塗料、施工が気になります。

仮設足場設置

外壁塗装や屋根塗装には、安全な工事の為に仮設足場及びメッシュシート設置が必須条件です。
こちらの工事にも仮設足場、メッシュシートを設置し、工事が開始されました。
当社「街の外壁塗装やさん　さいたま伊奈店」株式会社リメイクラビット埼玉のイメージシートも設置させていただきました。

高圧洗浄

洗浄作業

塗装工事を行う屋根・外壁に付着している劣化塗膜・汚れ等を高圧洗浄で取り除きます。

防水工事を行うベランダ床も丁寧に洗浄します。

その他、玄関廻り,門塀廻り等の高圧洗浄も行いました。

高圧洗浄後

屋根、外壁、雨樋、ベランダの床等、汚れをしっかり落とし塗装の準備が出来ました。

「キルコ遮断熱」で屋根塗装

キルコの遮断熱塗料を使った屋根塗装は、
下塗り1回、
主材の「キルコ遮断熱」を使っての中塗りを2回、
上塗りのトップコートを2回、
と5回の塗布を行います。

トップコートは、主材を守り、主材唯一？のデメリットである淡色を濃色に変える役目を持っています。

※キルコの「キ・ル・コ遮断熱」とは？

下塗り

屋根は、一般遮熱塗料より効果が一段と高い遮断熱塗料「キ・ル・コ遮断熱」を使用致します。
キルコの「アクアシーラー」で下塗りを致しました。

中塗り

中塗りには主材の「キ・ル・コ遮断熱」のクールグレー色を使用し塗装しました。

同上「キ・ル・コ遮断熱」のクールグレー色にて2回目の中塗りを行いました。

上塗り

上塗りトップコートには「キルコ濃彩トップ」ライトブラックを使用しました。
上写真は、上塗り1回目作業です。

同上塗料キルコの「キルコ濃彩トップ」ライトブラックにて2回目の上塗りを行い屋根塗装完了です。

外壁塗装前養生・補修

養生

外壁塗装前にシートやマスキングテープでペンキが他の場所に付かない様、綺麗に仕上がるように養生を行いました。

玄関等の歩く場所には、滑りにくいシートで養生を行いました。

外壁塗装前補修

外壁塗装前にエアコン配管口の劣化したパテを新しいものに交換しておきました。

シリング補修

こちらのお宅はサイディング外壁ではありませんのでシーリング打ち替え工事はありませんが、水切りと外壁の繋ぎ目やヒビ割れ等の不良ヶ所を外壁塗装の前に塗装可能なシーリング材で補修しました。

外壁塗装

こちらモルタル外壁の今回塗装には、アステックペイント昨年秋の新製品「超低汚染リファイン弾性1000MS-IR」を使用します。
この塗料は、アステックペイントで1番人気の超低汚染リファインシリーズの利点塗りたての美しさが非常に長く保たれる事に、弾性力＝伸びる力をも立てた塗料です。
サイディング外壁では、目地の亀裂を押さえ、モルタル外壁では、ヒビ割れを抑える効果がありとても高性能な塗料です。

既存の外壁は1色の淡いピンクでしたが、今回は、外壁を1階と2階で色分けることに致しました。