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さいたま市北区でアパートの屋根を点検しました


さいたま市の北区にアパートをお持ちのお客様から屋根・外壁の塗り替えで入居率の向上を図りたいので、点検をしてほしい とご依頼を受けました。外壁材サイディングの目地割れや、基礎の割れ、屋根の状態について点検しました。

 

屋根瓦の状態

瓦屋根不具合

棟瓦の状態ですが、経年劣化で塗膜の剥がれや瓦そのものが傷んでいる状況です。塗装もできますが‥‥。

 

劣化した棟瓦

棟瓦は重なり部分の劣化具合が顕著です。又、漆喰も気になる為 棟瓦だけでも交換をお勧めします。

 

汚い屋根

セメント瓦の場合は、塗膜の劣化による傷みが酷くならないうちに塗り替えをお勧めします。

 

屋根アンテナ点検

TVアンテナの支線が切れてる状態です。この様な状況は結構目にしますので屋根の点検時にはアンテナの状態もチェックが必要です。

 

外壁サイディングの状態

サイディング目地点検

サイディング目地の塗装が硬くなり剥がれている状態です。目地シールも硬くなっている為打ち替えをお勧めします。

サイディング点検

サイディングの重なりに隙間が確認できます。塗膜の劣化により防水効果もない状態が原因と思われます。湿気・乾燥の繰り返しで傷みが進みます。

基礎の状態

基礎の点検

基礎の仕上げ部分の剥離。

基礎換気口点検

換気口のひび割れ。

基礎のヒビ割れは、地震が原因と思われます。基礎が崩れることはありませんが補修すべきです。建屋を支える土台ですから。基礎を強化する方法もいろいろありますが、傷みの進行を防ぐことをお勧めします。

 

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